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www.870414.com:香港个别银行提高按揭利息10基点 空置稅月内有定论

作者:朱丽娜来源:21世纪经济报道2018-06-14 09:00

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  为了帮助楼市“降温”,特区政府正在酝酿对一手楼盘征收空置税。香港特区行政长官林郑月娥6月13日透露,政府就空置税的研究已近尾声,本月内政府会得出结论,然后交给立法会进行辩论。

  特约撰稿 朱丽娜 香港报道

  市场普遍预期美联储将再次加息,随着港元流动性趋紧,香港银行同业拆借利率不断高企。

  “美联储自启动加息周期以来,已经累计加息1.5个百分点,我们预期今年内还会继续加息50个基点。在香港银行体系结余不断下降,由之前的1700亿港元下降40%至目前的大约1100亿港元,而香港银行同业拆息(Hibor)则已经创下近十年新高,香港下半年加息的机会很大。”经络按揭转介首席副总裁刘圆圆在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

  根据香港财资市场公会的数据显示, 6月13日,与住宅按揭利息相关的1个月Hibor已经连续十二日上升,最新报1.57696%,创下近10年新高。三个月Hibor则突破2%,升至2.00608%,连续6个交易日攀升。

  “由于本地银行即将迎来半年结的存款准备金检查,他们需要准备额外的资金应对。市场很多投资者也在为即将到来的小米IPO储备资金。”某外资行分析师向21世纪经济报道记者表示。以去年11月阅文集团(80, -1.75, -2.14%)为例,尽管阅文集资额仅为72亿港元,但锁定的认购资却高达5200亿港元,一度推高香港的隔夜Hibor由0.1%飙升至2.68%。

  自从1983年联系汇率机制实行以来,港元的HIBOR基本与美元的银行同业拆借利率(LIBOR)保持同步,但自美联储自2015年12月启动加息周期后,两者走势开始出现分化,息差持续扩大。

  由于港元兑美元的汇率一路走贬,两者利差不断扩大,吸引了众多资金进行套利交易。因此,港元不断逼近7.85弱方保证,而香港金管局自今年4月12日至5月19日至少已入市19次,累计买入逾700亿港元,目前香港银行体系结余降至约1094亿港元。

  供楼负担比例创新高

  虽然美联储至今已经加息六次,但香港银行业却迟迟未有动静。由于资金成本不断上升,市场十分关注香港银行上调最优惠利率的具体时间表。

  据21世纪经济报道记者了解,包括汇丰、中银香港(39.85, -0.25, -0.62%)在内的绝大多数香港龙头商业银行已于3月底开始陆续暂停定息按揭产品,这被认为是银行为将来上调按揭利息进行铺垫。

  事实上,受借贷成本压力增加及利润减少的影响,已有个别中小银行率先将以最优惠利率为基础的按揭利息上限由P-3.1%上调至P-3%,变相加息10个基点(目前P为5.25%,实际按揭利率为2.25%)。

  “由于自去年以来,一些新的楼盘陆续推出,因此很多银行都希望能够争取更多的楼宇按揭贷款生意,而不愿意牵头调整加息,选择按兵不动。如果一个月Hibor连续超过1%,银行结余继续下降,香港龙头银行有可能在第四季度正式启动加息,到时一些中小银行也会跟随。”刘圆圆坦言。

  同时,美银美林发表报告,预测三个月香港银行同业拆息(Hibor)将于今年底升至2.1%,高于此前预估的1.6%。此外,该行认为香港银行的最优惠利率(Prime rate)将在今年第四季或明年首季提升25个基点。

  众所周知,香港已成为全球买房最贵的城市之一。香港特区政府于5月中发布的第一季度经济报告显示,香港市民的供楼供款负担比率(即面积为45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数的比率)进一步增至大约 66%,远高于1997至2016年期间45%的长期平均水平。

  刘圆圆指出,目前香港供楼负担比例已经超过60%,创下自2000年以来的新高,“这意味着市民需要将收入的60%以上用于按揭还款。预计在加息和楼市持续上升的情况下,明年供楼负担比例达到70%。”

  同时,香港楼市仍保持着亢奋的状态。根据香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港4月私人住宅售价指数升至375.9点,环比上升1.8%,该指数已连续上升25个月,累积升幅达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

  空置稅月内将有结论

  今年5月中,香港地产龙头新鸿基地产(124.9, -2.40, -1.89%)以251.6亿港元的天价夺得九龙启徳一块住宅地皮,每平方呎楼面地价约1.78万港元,成为香港新地王,打破南丰集团去年6月以246亿港元在同区投的商业地块。

  戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿表示,5月启德再诞新地王,显示香港本地大型发展商对后市有信心,楼价在短期内很难扭转升势。他认为,在看涨情绪依然高涨的市况下,发展商仍会积极推盘,从而进一步刺激购买气氛,并预计楼价在下半年有望再升5%至8%。

  住宅市场的火热气氛亦带动了投资物业的成交。公开数据显示在投资市场方面,今年第一季度则录得143宗1亿港元以上的大额成交,创下过去10年来最高季度纪录。

  为了帮助楼市“降温”,特区政府正在酝酿对一手楼盘征收空置税。香港特区行政长官林郑月娥6月13日透露,政府就空置税的研究已近尾声,本月内政府会得出结论,然后交给立法会进行辩论。

  根据政府统计数据显示,截至今年3月底,香港已落成的未出售一手住宅单位有9000个,其中6000个在去年或今年首季落成,其余3000个单位则于2011年至2016年期间落成。


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